CONDOMÍNIO ED. JARDINS DE KYOTO

ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA

CONDOMÍNIO EDIFÍCIO JARDINS DE KYOTO

Rua: Pacifico Pereira, 159, Garcia Salvador-BA.

CNPJ: 86.756.970/0001-37

Aos cinco do mês de Junho de dois mil e quatorze, realizou-se a Assembléia Geral Ordinária, no Salão de Festa do Condomínio Edifício Jardins de Kyoto, às vinte horas em terceira e última convocação, conforme Edital de Convocação e lista de presença em anexo, tendo como presidente a Sra. Regina Celia Andrade Carvalho (Apt.902-B) e como secretaria a Sra. Kelly Carvalho Santos Maltez, colaboradora da ACS – Administradora de Condomínio Ltda. Após leitura do Edital de Convocação, a assembléia foi oficialmente aberta .Deu-se inicio a consideração da pauta: 1) Eleição do Síndico , Subsíndico – Nenhum candidato se apresentou .  Foram reeleitos por unanimidade o Sr. Ailton Souza Mendonça (CPF: 003.527.498-06), síndico, e o Sr. Dálvaro Emanuel de Jesus Orrico ( CPF:110.020.265-04) como subsíndico. Para a terceira assinatura do cheque foi reeleita a Sra. Ieda Maria Martins de Oliveira (1001B) .  Conselho Fiscal: Sra. Maria de Fátima P. das Virgens ( 801 B ),  Sra. Regina Célia Andrade Carvalho  ( 902 B) e  Sr Altraci Alves de Azevedo ( 502 B).  A vigência do mandato será de 01 ( um) ano . 2) Reajuste da Taxa Condominial :   Após a apresentação da previsão orçamentária , foi proposto aumento de 7,70 % .  Foi aceito pela maioria o reajuste da taxa condominial para R$ 630,00 (seiscentos e trinta reais). A nova taxa passará a vigorar a partir de Julho/2014.  O condômino, Sr. Delano, sugere abaixar o percentual da inadimplência. Os condôminos cobram ações de cobrança contra os inadimplentes. O que ocorrer:  Foi discutido sobre a Individualização de água, analisando os custos do condomínio e os custos para as unidades, chegando a conclusão de que não compensava individualizar. Deve-se fazer vistoria periodicamente nos apartamentos a fim de identificar vazamentos. Prestação de contas da taxa extra: O Sub-síndico, Sr. Dálvaro Emanuel de Jesus Orrico,  fez a prestação de contas da taxa extra, que  havia sido dividida em 15 parcelas com a possibilidade de acréscimos de mais parcelas. Ocorre que o serviço de modernização dos elevadores foi feito por uma empresa indicada e endossada pela Thyssenkrupp, o que resultou num valor mais baixo do que o inicialmente orçado. Assim, não há necessidade de cobrança das três parcelas que seriam acrescidas na taxa extra.   O Sr. Delano  faz algumas observações: Solicita uma maior rigidez no controle de entrada e saída de pedestres e automóveis; Sugere um selo de identificação dos veículos – Sr. Dálvaro informou que já existe; perguntou sobre o recolhimento do lixo – Sr. Dálvaro informou que, se não houver no apartamento alguém que entregue o lixo ao funcionário do condomínio, há, em cada pavimento de garagem, baldes nos quais o lixo pode ser deixado. Sr. Delano acredita que o condomínio precisa de 2 º vaga de garagem, pois isso agregaria mais valor as unidades.  Solicitou uma maior fiscalização dos horários na utilização da quadra de esportes, visto que alguns usuários não estão respeitando os horários (O horário permitido para uso da quadra é das 08h: 00 min às 22h: 00min). Um dos condôminos apontou que algumas pessoas colocam 02 carros na vaga (que é para um carro) de garagem, utilizando privativamente espaço da área comum; Síndico informa que, numa assembléia anterior, foi acordado que se fosse possível colocar dois carros na vaga sem interferir na passagem, seria permitido. Condômina deseja saber o que está sendo feito em relação aos moradores que estão colocando os carros na vaga de visitante e pergunta por que não aplicar a multa que foi aprovada em outra assembléia e prevista no regimento. Sindico informa que orienta aos funcionários a anotar os condôminos que desobedecem a regra do uso da garagem de visitantes. Solicita aos condôminos que registrem as reclamações e pedidos no livro de ocorrência que se encontra na portaria.  Projeto para novas vagas de garagem: Síndico informa que tem espaço para fazer garagem pra todos e sugere fazer as novas vagas na G3. Sugere criar uma comissão para ajudá-lo nesse projeto. A comissão será composta pelos seguintes moradores: Sr. Delano ( Apt 702-B) , Sr. Ailton ( Apt. 1202-B) e Sra. Janete Ribeiro (Apt. 404- A) . Um engenheiro será consultado para estudar as possibilidades.   Síndico informa que a próxima obra a ser realizada no condomínio será a reforma da guarita. Para – raio: Sr. Dalvaro, informa que após estudos, verificou-se que o para raio do prédio não apresenta segurança.  Foram feitos orçamentos para novo projeto e ficaram em torno de R$ 8.000,00 ( oito mil reais) . Foi aprovado por unanimidade o uso do valor que seria reposto ao fundo de reserva ( R$ 9.000,00 nove mil reais) para fazer o serviço .  Iluminação: O sensor das escadas está demorando em acender.  Nada a mais a ser tratado, encerrou-se a Assembléia às vinte e duas horas e vinte minutos e eu, Kelly Carvalho Santos Maltez,  que secretariei , lavro a presente ata. Salvador, 05 de Junho de 2014.  

 Salvador, 05 de junho de 2014

     Ailton Souza Mendonça                                                                                                          Regina Célia de Andrade Carvalho

     Síndico                                                                                                                                       Presidente

     CPF: 003.527.498-06                                                                                                              CPF: 112.160.265-72

Kelly Carvalho Santos Maltez

Secretária

CPF: 015.491.525-48